漢中匯錦城300多戶業(yè)主“二次”花錢辦房產(chǎn)證 ?
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許丹于 2020/04/15 17:07:48 發(fā)布
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作者：漢中便民網(wǎng)
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漢中匯錦城300多戶業(yè)主“二次”花錢辦房產(chǎn)證 ?
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開發(fā)商表示可以幫業(yè)主代辦房屋產(chǎn)權(quán)，漢中匯錦城小區(qū)三期400多戶業(yè)主將契稅和大修基金交到了開發(fā)商手里，而開發(fā)商并未將代收款項交至相關(guān)部門為業(yè)主辦證，其中300多戶業(yè)主無奈之下只能再次掏錢辦證。
目前，“二次”掏錢辦下產(chǎn)權(quán)的85戶業(yè)主狀告開發(fā)商，法院判令開發(fā)商限期退還代收款項。怎料開發(fā)商官司纏身，名下資產(chǎn)被凍結(jié)無法退還，法院已將其名下7間車庫查封。業(yè)主：開發(fā)商代收契稅和大修基金卻未辦下產(chǎn)權(quán)業(yè)主李先生介紹，匯錦城小區(qū)三期項目的8、9、10號樓在2015年完工后，同年底陸續(xù)有業(yè)主入住。交鑰匙時，開發(fā)商表示可代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)，三棟樓總計400多戶業(yè)主便將房屋契稅和大修基金交給開發(fā)商，等待開發(fā)商統(tǒng)一辦理?！捌醵?、大修基金和面積與房價有關(guān)，從1萬多到2萬多不等，平均下來有個一萬六七，開發(fā)商總共收取了大概600萬元左右?！?/span>
李先生介紹，400多戶業(yè)主手持開發(fā)商收取契稅和大修基金的收據(jù)，都信心滿滿等待開發(fā)商給辦證。據(jù)其提供的漢中市國土資源局（現(xiàn)自然資源局）的文件下顯示，因為開發(fā)商建房越過規(guī)劃紅線，被要求繳納罰金，但開發(fā)商未繳納，國土部門便將匯錦城壓紅線的4、7、8號樓進行了查封。繼而導(dǎo)致三期的8、9、10號樓都無法辦理產(chǎn)權(quán)。
“業(yè)主經(jīng)過多次反映和維權(quán)，被查封兩年時間后，2019年對此進行解封，三期的3棟樓從此可以辦理產(chǎn)權(quán)證，許多業(yè)主因為孩子上學(xué)急需產(chǎn)權(quán)證，于是從開發(fā)商手里拿到購房發(fā)票的辦證聯(lián)自己到稅務(wù)部門繳稅辦理產(chǎn)權(quán)。”4月14日，同住該小區(qū)的業(yè)主謝先生介紹，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)業(yè)主“二次”掏錢辦證的有300多戶，剩下100多戶至今未辦產(chǎn)權(quán)證，辦證手續(xù)也還在開發(fā)商手里。維權(quán)：85戶業(yè)主狀告開發(fā)商退錢 法院查封7間車庫謝先生說，他家是2015年10月入住的，于2015年10月向開發(fā)商繳納15800元大修基金和契稅，但因開發(fā)商建設(shè)觸壓規(guī)劃紅線導(dǎo)致幾棟樓被查封，直至2019年下半年才解封可以辦理產(chǎn)權(quán)。這期間，業(yè)主們多次找開發(fā)商，但都未能解決問題。
解封后，謝先生自己再掏了一次錢到漢中市不動產(chǎn)登記局辦理了產(chǎn)權(quán)，但回過頭來向開發(fā)商要求退還當(dāng)初代收的稅費和大修基金時，開發(fā)商并未退還。一氣之下，謝先生將開發(fā)商訴至法院討要。2019年11月26日，漢臺區(qū)人民法院一審判決開發(fā)商（漢中諾誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）返還其代收謝先生的辦證契稅、維修基金等費用15800元及利息（按照年利率6%的標準，從2017年2月8日計算至實際清償之日止）。 
據(jù)漢臺法院的一份執(zhí)行單據(jù)顯示，匯錦城85戶業(yè)主狀告開發(fā)商討要代收款已經(jīng)進入強制執(zhí)行階段，目前因開發(fā)商無法退還85戶業(yè)主繳納的契稅等代收款項，漢臺法院已將開發(fā)商名下匯錦城小區(qū)7間車庫進行了查封。
4月14日，業(yè)主王先生介紹，這85戶業(yè)主都是自己再掏錢辦的產(chǎn)權(quán)證，目前其他一些業(yè)主看到法院判令開發(fā)商退還代收款，他們也在準備材料，打算起訴開發(fā)商要求退還。物業(yè)：不存在挪用但開發(fā)商資產(chǎn)現(xiàn)被凍結(jié)沒錢退還
4月14日中午，華商報記者來到匯錦城小區(qū)物業(yè)辦公室，詢問代收款項何時能退還給業(yè)主？小區(qū)物業(yè)負責(zé)人表示，因為開發(fā)商涉及另一樁官司，名下數(shù)千萬資產(chǎn)被法院凍結(jié)，開發(fā)商沒錢給業(yè)主退還。另外不存在挪用，不是開發(fā)商不給辦，因為規(guī)劃問題，幾棟樓被查封了2年多時間，這期間無法辦理產(chǎn)權(quán)?！伴_發(fā)商還曾主動給業(yè)主退錢，但業(yè)主不愿意領(lǐng)?！?/span>對于“主動退錢”的說法，多名業(yè)主向華商報記者表達了反對，業(yè)主們表示：事實是當(dāng)初多名業(yè)主逼著開發(fā)商才退了一部分款項。
該負責(zé)人介紹，匯錦城小區(qū)還剩下100多戶業(yè)主未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。他還帶記者到一辦公室現(xiàn)場查看剩下未辦證業(yè)主的辦證手續(xù)。記者注意到，有三摞辦證手續(xù)堆放在該辦公室，清點發(fā)現(xiàn)比較少的一摞為33份，其他兩摞稍微多一點，總數(shù)在110份左右。 而具體收了多少戶業(yè)主的代辦款項和數(shù)額，該小區(qū)物業(yè)負責(zé)人稱，他們是物業(yè)公司，不清楚開發(fā)商的具體數(shù)據(jù)。但記者要求物業(yè)提供開發(fā)商的電話，該負責(zé)人表示，因為前幾天開發(fā)商和業(yè)主發(fā)生沖突，開發(fā)商負責(zé)人受傷住院了，辦公室其他兩人也都放假了，未向記者提供聯(lián)系方式。而反映的業(yè)主表示，沒有開發(fā)商負責(zé)人的電話。
據(jù)了解，匯錦城小區(qū)的物業(yè)是開發(fā)商漢中諾誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自己創(chuàng)辦的物業(yè)公司。2019年4月，因業(yè)主拖欠3年的車位租賃費，漢中匯錦城小區(qū)物業(yè)用吊車將業(yè)主的電動汽車吊上4米多高的房頂，華商報對此事進行了報道，曾引發(fā)市民熱議。華商報記者 張映偉商務(wù)合作：0916-2532400
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