商鋪買下四年，購買時協(xié)議約定由漢中天澤茶城有限公司代為經(jīng)營管理，并分10年向業(yè)主們返租。而至今，返租不僅大打折扣，就連房產(chǎn)證也未辦下來。

業(yè)主：開發(fā)商不按協(xié)議返租金消費欺詐

四年前，家住漢臺的趙女士花110余萬在漢中茶城買下一個70多平米的商鋪，在簽訂商品房購買合的同時，趙女士還和漢中天澤茶城有限公司（以下簡稱漢中茶城公司）簽訂一個協(xié)議。協(xié)議約定趙所購商鋪由漢中茶城公司代為經(jīng)營管理，該公司每年向趙返還一定租金，分10年返還完。

“當(dāng)時買這個商鋪就是看上它每年返租金，否則不會按高達一萬五的單價入手。”趙女士說，而當(dāng)年（2014年）漢中商鋪基本在6000至8000元一平米，而茶城就是打著返租的幌子，賣出上百個商鋪，“但據(jù)我所知，現(xiàn)在很多商鋪業(yè)主并未被按協(xié)議返祖，也都未辦下房產(chǎn)證。”

和趙女士一樣購買商鋪的多位業(yè)主也向華商報反映，他們曾多次找到管理方漢中茶城公司，但該公司每次都以經(jīng)營困難沒錢為由，不按時向業(yè)主們返還租金。

“其實，漢中茶城公司就是開發(fā)商自己的公司，當(dāng)時購買商鋪時，開發(fā)商說便于管理，所以就簽訂協(xié)議代為管理?！蓖诓璩琴徺I商鋪的李先生說，早知不能按協(xié)議返租，他就不簽代管協(xié)議，還不如自己租出去每年收租金。

調(diào)查：貸款買商鋪應(yīng)返27萬實際僅返5萬

據(jù)趙女士提供的一份委托管理協(xié)議顯示，租金分10年返還（2014至2024年）。第一階段共3年，漢中茶城公司每年向趙返還9萬余元，第二階段共4年，趙女士每年從漢中茶城公司得到11萬余元的收益，第三階段共3年，漢中茶城公司每年給趙返還14萬余元的租金。

然而，趙女士告訴華商報記者，協(xié)議約定的第一階段已結(jié)束，漢中茶城公司本應(yīng)向她返還27萬余元，但實際僅返還5萬多元。“每次找茶城公司，他們總說經(jīng)營困難，沒有現(xiàn)金，擠牙膏式支付。但我買商鋪一半的錢都貸的款，我找誰說理？”

在委托管理協(xié)議中，關(guān)于違約后果也寫的很詳細：若乙方（漢中茶城公司）不能按本協(xié)議約定按時足額向甲方（商鋪所有者）支付收益，逾期付款在90日內(nèi)的，乙方應(yīng)每日按逾期付款額之萬分之三標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。超過90日的乙方應(yīng)每日按逾期付款額之萬分之五標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金至本協(xié)議正常履行。

“滯納金現(xiàn)在先不說，就連收益都還欠我6萬多?！崩钕壬f，本來當(dāng)初買商鋪就是想投資，不僅銀行貸款五六十萬，還現(xiàn)金支付50多萬元?！百u出去了上百個商鋪，業(yè)主們給開發(fā)商支付的現(xiàn)金少則千萬，多則上億的現(xiàn)金，這些錢都那里去了？現(xiàn)在開發(fā)商不講誠信耍賴，欺詐消費者?！?

茶城：會履行協(xié)議但確實沒錢支付

4月16日，華商報記者來到漢中茶城公司，該公司一負責(zé)人說，他手頭正在整理2015年至2016年欠業(yè)主的收益資金，并將一份統(tǒng)計表拿給記者看。據(jù)統(tǒng)計表顯示，僅是2015年至2016年的個別月份，漢中茶城公司欠下業(yè)主共計340余萬元。

“收益本來是按年支付的，但因為沒有現(xiàn)金流，欠業(yè)主收益金確實比較多，所以采取按月支付，租出去的商鋪只要給公司付了租金，我們就全部返還給業(yè)主?！痹撠撠?zé)人說，當(dāng)初與業(yè)主簽訂協(xié)議時預(yù)期過高，目前商鋪每平米每月出租價格在40-50元之間，而按照協(xié)議應(yīng)給業(yè)主返還租金收益卻在每平米每月90-100元之間，這中間就存在很大的資金缺口，現(xiàn)在公司也沒辦法。

“協(xié)議約定的我們肯定會認(rèn)，但目前確實資金困難，沒有現(xiàn)金流?！痹撠撠?zé)人坦言，目前商鋪賣出去140多間，都是集中在2013年至2014年售出，現(xiàn)在返還收益基本還在第一階段，該給業(yè)主返還的正陸續(xù)補上。

而就在記者采訪過程中，一商鋪業(yè)主楊先生正在漢中茶城公司辦理租金返還手續(xù)。楊先生說，2013年貸款買下的商鋪，他每月要給銀行支付5800余元，但目前漢中茶城公司還欠他6萬元，所以過來索要收益。

關(guān)于業(yè)主集中反映辦不下房產(chǎn)證一事。該負責(zé)人說，目前房產(chǎn)證由開發(fā)商（漢中天澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）協(xié)調(diào)辦理，正以每月兩戶的進度在辦理。而為何每月只能辦兩戶，該負責(zé)表示他也不知情。

趙女士說，當(dāng)初買商鋪時，她還向開發(fā)商支付了4.5萬元的房產(chǎn)證代辦費，開發(fā)商稱最多半年都能辦下來?！暗F(xiàn)在都過去4年了，仍未辦下來，我懷疑商戶交的這筆代辦費被開發(fā)商挪用了，現(xiàn)在沒錢就故意壓住辦理進度。”華商報記者 周金柱 通訊員 張映偉

編輯：華商報供稿